尹滿華:政府勇于擔當 香港涅盤重生
筆者認爲今年最大的市場風險,在于美國經濟增長開始放緩,中國經濟增長進入下跌周期的情況下,美聯儲不得不大幅度加息以壓制通貨膨脹。
俄羅斯入侵烏克蘭造成供應鏈受幹擾和能源價格暴漲,爲應對通脹形勢進一步惡化。一如市場所料,美國聯儲局于香港時間3月9日宣布,聯邦基金利率提高0.25厘,目标區間介乎0.25至0.5厘,爲2018年以來首次加息。據美國聯儲局最新預測,美國今年再加息6次;又調低今年GDP增長預測至2.8%,而核心通脹升至4.1%。此外,聯儲局宣布本月結束買債計劃,預期未來數個月會減持美債及機構債券。
美國的預期管理獨步天下,加息不但沒有打垮股市,反而爲市場消除不明朗因素。議息結果公布後,道瓊斯指數由最多飙逾五百點後一度倒跌逾百點,收市V形反彈逾500點。
此時此刻,相對于美國加息,香港老百姓更加關心的是,港元利息會加多少,會不會爲香港房價提供一個下跌的借口?如果香港房價下跌,負資産來襲,那幺銀行怎幺辦?賣地向來是香港政府的主要收入來源,如果土地賣不出去或賣不到好價格,香港未來的财政怎幺辦?
港元與美元挂鈎,港元利息最終一定會跟随美息增加,隻不過是不同步而已。由于香港市場資金充裕,港息的增加速度,應該會慢于美息。坦白說,三厘、四厘的房貸利率,在曆史上都是處于極低的位置,應該是市場可以負擔的水平。
關于香港房價的未來,筆者相對樂觀。第一,香港與内地通關在即,将會爲香港帶來一輪因疫情而延後的新需求;第二,香港樓房整體借貸比率比較低,一般貸款價值比(LTV, Loan-to-Value Ratio)不到50%,而且都是由持貨能力強的長期投資者持有,應該有能力抵抗沖擊,出現遍地銀主盤的機會不大;第三,高成數借貸的人,大部分都是首次置業的,房子代表他們的畢生積蓄、資産全部,不會輕易斷供,走上破産之路;第四,規劃中的龐大土地供應,并不意味房價受壓,因爲「傳說中」的土地供應,目前隻在讨論階段,尚未落實,新供應何年何日到來尚屬未知。
其實爲了管控樓市,内地政府已推出很多措施,可供借鑒,其中措施有好有壞,影響有大有小。香港可以借鑒内地經驗,再結合香港本地情況和曆史經驗,推出相應政策應對即可。
所以,當下的香港政府,與其擔心樓價會否下跌,倒不如想方設法,爲香港尋求新的增長點、新的支柱産業,讓後疫情時代的香港,經濟繁榮、全面就業、資金湧港,那個時候,香港什幺經濟問題包括住房問題都能解決。縱觀全球,房價下跌根本不能解決一般老百姓的住房問題,因爲無論房價怎樣跌,很多人都買不起。解決之路隻有爲低收入家庭,提供廉價房屋,這個需要政府的龐大财政投入,是财政充裕的政府才有資格做的事情,所以發展經濟才是王道。
3月17日,香港财經事務及庫務局局長許正宇發表網志,提到虛拟資産行業在全球發展迅速,香港作爲國際金融中心,吸引了許多虛拟資産領域的人才和初創企業落戶,因此設立一套整全監管體系,建立市場信心以開拓可持續發展路徑十分重要。就此,政府及金融監管機構近日開展了一系列措施,以确保虛拟資産行業有序發展和運作,當中包括爲虛拟資産服務提供商設立發牌制度。
許局長表示,今年2月已向立法會财經事務委員會作出簡介,根據從立法會及公衆咨詢收集的意見,現正積極準備修訂法例,目标是在本年稍後向立法會提交修訂條例草案。
誠如許局長所言,虛拟資産行業發牌,已充分咨詢市場多時,政府最終在監管和行業發展之間如何落墨,就要考驗許局長和監管部門的智慧和勇氣。國家領導人已多次,在不同場合,寄語香港政府要「勇于擔當、勇挑重擔」,要堅持做「實」的事、做「難」的事、做「對」的事。筆者衷心希望,政府最終提交的方案,可以配合香港未來的發展,不要因爲有風險就不做,因爲世上本就沒有零風險的發展。
3月18日,香港迎來第一家SPAC公司AQUILA ACQUISITION CORPORATION (7836) ,由于隻限專業投資者參與,結果成交疏落,首天交易隻有3筆,第二天交易更隻有兩筆,而且連續兩天跌破招股價,估計這并非監管部門之所願。
日期:2022年3月24日
來源:香港經濟日報
欄名:神州華評
撰文:尹滿華 國際文交所董事局主席